Tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini i dalje bilježi snažan rast, uz povećanje prodaje novih stanova, njihove površine i cijena, dok istovremeno raste i broj nezavršenih stanova, što ukazuje na intenzivnu gradnju širom zemlje.
Prema podacima Agencije za statistiku BiH, prosječna cijena novogradnje u prvom kvartalu ove godine dostigla je 3.701 KM po kvadratnom metru, dok, kako ističu sagovornici za Nezavisne, u pojedinim gradovima cijene dosežu i do 10.000 KM po kvadratu.
TEKST SE NASTAVLJA ISPOD OGLASA
– Prosječna cijena prodatih novih stanova po metru kvadratnom u prvom kvartalu iznosila je 3.701 KM, što je za 20 odsto više u odnosu na prosjek iz 2025. godine, dok je u poređenju sa istim periodom prošle godine viša za 20,4 odsto – ističu iz Agencije za statistiku BiH.
TEKST SE NASTAVLJA ISPOD OGLASA
Dodaje se da je broj prodatih novih stanova u prva tri mjeseca ove godine veći za 59,4 odsto u odnosu na prvi kvartal 2025. godine, dok je u poređenju sa prosječnim brojem prodatih stanova tokom prošle godine zabilježen rast od 13,5 odsto.
– Rast je evidentan i kada je riječ o površini prodatih stanova. Ukupna površina prodatih novih stanova u prvom kvartalu ove godine veća je za 60,9 odsto u odnosu na isti period lani, dok je u odnosu na prosječnu površinu prodatih stanova u 2025. godini povećana za 14,9 odsto – naveli su iz Agencije.
TEKST SE NASTAVLJA ISPOD OGLASA
Podaci pokazuju i da je u prvom kvartalu ove godine završen 971 stan, što predstavlja nominalni rast od 6,2 odsto u odnosu na isti period prošle godine.
– Istovremeno, broj nezavršenih stanova na kraju prvog kvartala ove godine iznosio je 7.504, što je za 16,8 odsto više nego u istom periodu 2025. godine, što potvrđuje nastavak intenzivne gradnje i širenja tržišta nekretnina – zaključuju iz Agencije za statistiku BiH.
Da je potražnja za stanovima i dalje veoma izražena, posebno kada je riječ o novogradnji, kaže i Dragan Milanović, direktor Agencije ” Remax” iz Banjaluke.
– Prodaja stanova raste, naročito novogradnje, iz razloga što i starogradnja ima visoku cijenu. Ljudi, kada već kupuju, radije se odluče da plate nešto više, ali da imaju nov stan i da budu mirni narednih deset godina. To je jedan od razloga – rekao je Milanović.
Kako navodi, stanovi se najčešće kupuju za rješavanje stambenog pitanja ili kao vid investicije.
– Naši ljudi koji rade u inostranstvu imaju dosta visoka primanja za naš standard, ali nedovoljna da kupe nekretninu u Beču ili Minhenu. Zato investiraju i kupuju ovdje – rekao je Milanović.
Da su stanovi skuplji, a tražnja veća nego ikad, kažu i iz Agencije za nekretnine NEX iz Sarajeva.
Berin Kumro, vlasnik ove agencije, ističe da su najtraženiji manji stanovi, uglavnom garsonjere i stanovi do 50 kvadrata. Cijene se, kako kaže, kreću od 4.500 do 10.000 KM po kvadratnom metru, u zavisnosti od lokacije.
– Kupci su uglavnom domaći ljudi, najčešće poslovni ljudi koji nekretnine posmatraju kao vid investiranja. Zbog toga se stanovi na atraktivnim lokacijama često kupuju za rentanje, odnosno izdavanje “stan na dan” – naveo je Kumro.
Kada je riječ o rješavanju prvog stambenog pitanja, mladi ljudi često čekaju pad cijena, ali se to, kako kaže, uglavnom ne dešava.
– Ljudi su očekivali pad cijena, ali on se nije desio – cijene i dalje rastu, tako da imamo sve vrste kupaca – zaključio je Kumro.
Saša Kondić, investitor iz Banjaluke, rekao je da je potražnja veća nego prošle godine, jer veliki dio stanovništva gravitira prema Banjaluci.
– Takođe, dijaspora igra značajnu ulogu u tržištu nekretnina u ovom gradu. Slična situacija primjećuje se i u drugim gradovima Republike Srpske – kaže Kondić.
On ističe da su trenutno stanovi ispod 3.700-3.800 KM po kvadratu gotovo nepostojeći, dok najskuplji dostižu cijene i do 8.000 KM po kvadratu.
